新住宅名词
2013-09-04 09:42:37 来源：银川晚报评论：0 点击：

近几年，银川房地产市场发展迅速，住宅产品也越来越多元化。目前，在银川房地产市场上住宅产品中有多层、小高层、高层、洋房、别墅等。面对这些住宅产品的名词，很多人只闻其名，却并不正真了解其含义。为了

近几年，银川房地产市场发展迅速，住宅产品也越来越多元化。目前，在银川房地产市场上住宅产品中有多层、小高层、高层、洋房、别墅等。面对这些住宅产品的名词，很多人只闻其名，却并不正真了解其含义。为了让更多的购房者了解这些名词，记者进行了一些整理，希望通过简单的文字，让大家有一个概念性的了解。

低层

低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。但低层房屋占地多，土地利用率低。

多层

多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~6层，采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。

多层

小高层

主要指7~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。其特点是，建筑容积率高于多层住宅，节约土地。小高层设计有电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层

12层及以上为高层。高层的建筑标准、建筑质量要高于多层。高层住宅的特点是视野较开阔，空气质量较好，噪音低。但高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。此外，高层的物业管理费比多层的物业管理费也要高一些。

高层

跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，采用户内独用的小楼梯连接上下层。

跃层住宅

复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯联系上下。

复式别墅

LOFT公寓

“LOFT”一词本身的意思是“存放东西的阁楼”，“LOFT公寓”是一种注入了“LOFT”建筑风格和生活理念的产品。与传统公寓不同，LOFT公寓有着高挑空，完全突破了传统小户型公寓的空间局限性。LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；LOFT公寓通常是小户型、高举架，面积在30~80平米左右，层高在3.6~5.2米左右。

洋房

一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。洋房与一般多层住宅的最大区别是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园。

洋房